大船の資生堂鎌倉工場の跡地に、ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船が建設されることになりました。
売主には、三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、駅前マンション（ブランズタワー大船）の売主である東急不動産、販売代理店に東急リバブルが名前を連ねています。
このマンションの特徴と価格（坪単価）を予想してました。現地の写真も撮ってきましたので掲載します。
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船の概要
公式サイトはこちらです。
売主は、三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産です。東急不動産は、駅前の「ブランズタワー大船」の売主でもあります。
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
- 販売会社：三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携(代理)＞、小田急不動産株式会社＜売主・販売提携（代理）＞、東急リバブル株式会社＜販売提携（代理）＞
- 施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
- 建設地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
- 販売予定日：2018年12月上旬販売開始予定
- 完成予定日：2020年2月上旬（入居日：2020年3月下旬）
- 価格：未定
繰り返しになりますが注目すべきは、三菱地所レジデンスのザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船の売主に東急不動産、販売会社に東急リバブルと東急不動産ホールディングスの２社も入っていることです。
駅前のタワーマンション（ブランズタワー大船）は売主が東急不動産、販売会社に東急リバブルですので、同時期に販売されるブランズタワー大船とザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船との間では、価格競争は発生しないと見た方がよいでしょう。
その結果、マンションの販売価格が下がらない。
昨日、大船のサピックス（旧代々木ゼミナール）あたりを散歩していましたら、マンションのモデルルーム作っていましたが、上記２つのマンションギャラリーが並べて作られているようでした。
（7/15訂正）
２つのマンションギャラリーは、ブランズタワー大船とオハナ西鎌倉（野村不動産）でした。
今年の11月、12月に販売する駅前のこのタワーマンションと、同じ時期に販売予定のこのオイコス鎌倉大船の２つのマンションのモデルルムのようでしたので、お互いに協力しあって完売を目指すということでしょう。
2.大船駅及びマンション周辺の住環境
大船の住環境は住むには、便利なところです。これに尽きます。既に住んで20年以上なりますが、独身、結婚、子供が生まれても住んでいますが、生活はしやすいです。
生活がしやすいというのは、大手都市銀行（三井住友、みずほ、東京三菱UFJ、りそな銀行）、郵便局、大手スーパー（西友、イトーヨーカドー、成城石井、テーブルスパイス）、ドラックストアー（ダイコクドラッグ、サンドラック）、100円ショップもそろっています。
大船商店街、駅前にはルミネウイングがあり、しかも生活する物価は安いです。例えば、洗濯洗剤のアリエールは、１９８円、アルカリイオン水は、74円、十六茶の2Lは、121円くらいで購入できます。（特売ではなく毎日です。）
また鎌倉市は、景観に厳しいところですので、高層マンションはありません。マンションでも7Fくらいの高さなので、街並みがそろっていて散歩もしやすいんですよ。（ちなみに、駅前のマンションは、横浜市です。）
飲み屋さんが多いので、治安が悪そうというイメージを持つ方もいると思いますが、ほとんど事件は起きていません。
病院は、大船中央病院のような大きな病院でなくても、皮膚科、整形外科、小児科で評判の良い個人病院の先生がいるので安心です。（別の機会に記載します。）
ただし、注意したいのは産婦人科です。最寄りの大船中央病院は婦人科はありますが、産婦人科はありません。つまり出産はできない。出産できるのは、湘南鎌倉総合病院、産科診療所ティアラかまくら、矢内原医院の3つの病院だけです。
中でも湘南鎌倉総合病院は、早めに予約を入れないと出産予約ができない場合があります。（我が家の場合、出産が分かった時点で予約を入れましたが、一杯で予約が取れませんでした。）
そのほか、ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船住環境の良さは下記に記載します。（ブランズタワー大船の記事と重複するところが多いです。）
- 大船駅笠間口から、徒歩8分。平坦な道なので歩きやすい。
- 大船駅はJR主要4路線（東海道線、横須賀線、京浜東北線、新宿湘南ライン）、湘南モノレール、成田エクスプレスを利用可能、成田空港行きのリムジンバスも始発からある。
- スーパーは西友まで5分ほど。イトーヨーカドーには3分。駅前のルミネに成城石井、テーブルスパイスといったスーパーまで8分くらい、品揃えが豊富です。
- マンションから郵便局（徒歩2分）、都市銀行は全て10分以内の距離にあります。
- ファーストフード、牛丼、その他、チェーン店はほぼ揃っています。
- 駅直結のルミネウイングがあり、スタバー、ソニプラ、ＡＢＣマート、ＺＯＦＦ、ユニクロ、アフタヌーンティーとあえて電車に乗って他のところに買いものに行かなくてすみます。
- 映画館は、大船から2駅乗った辻堂に湘南テラスモールにあります。
3.特徴
ブランズタワー大船の特徴として、下記の通りです。
- 南向き住戸を401戸中294戸(約73％)を配置
- 敷地内に「保育所」を開園予定
- 複合開発街区内の3方向角地に、敷地面積1万6000m2超というスケールで誕生する大規模レジデンス
- 外観は、和風建築にみられる軒や木格子の意匠をスカイラインやバルコニーの手すりなどに採り入れ、古都鎌倉に連綿と受け継がれている歴史・文化を意識したデザインを追求
- ホテルライクな車寄せを設けたり、独立した共用棟や緑溢れる庭園を整えたりするなど、大規模物件ならではの多彩な魅力を描いた優美な庭園邸宅
（工事中のザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船）
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船の販売価格予想
ズバリ、坪単価２００万円と予想します。この金額が最低ラインと考えています。
現在、公式サイトで掲載されている間取りで、74.93平米ですと、約4,500万円（1平米0.3025、22.6坪×200万円）です。
近隣のプラウド鎌倉岩瀬（竹中工務店施工）は、坪単価が２１０万円くらいです。大規模マンションで401戸を売り切るのですから、もう少し価格を抑えてくるかと考えたのですが、駅からフラットで歩けるマンションは近年高騰しており、坪単価200万円としました。
大船駅からモノレールや徒歩20分ほど歩く距離にある新築マンションですと、坪単価は２００万円を切る価格で売り出しているところもあります。
売主に東急不動産が入っていますので、駅前マンションとの価格競争は発生しないこと、今後駅前がさらに利便性がよくなることが見込まれていますので、強気の価格で攻めてくるのではないか、と予想しています。（大船駅前の再開発（鎌倉市側）はとん挫していますので、ここでいう駅前再開発は、ブランズタワー大船にある横浜市側のことを指しています。）
【大胆予想！】大船駅前タワーマンションの商業施設のスーパー、ショップはどこが入る？
※2018年9月1日記載
マンションのモデルルームは、駅前の場所ではなく、マンション建設地である資生堂鎌倉工場跡地に建設中でした。（下記写真は、2018年9月8日撮影）
また、マンション建設予定地である資生堂鎌倉工場の土地は、福祉施設、マンション以外にも、鎌倉市が不動産会社から提供を受けた土地を借地権を付けて貸出を行う予定です。
こちらの記事も参考にしてみてください。まだ鎌倉市が事業者を募集していますが、事務所や工場以外に、宿泊施設が建設される可能性もありそうです。